近日，广州市商务局发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，提出要优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率。此举被认为广州长达15年的楼市限制政策正式走向终结。

　　限购政策始于2010年9月国家有关部委出台的“新国五条”，旨在控制房地产市场的过热发展，稳定房价，确保房地产市场的可持续发展。随后各地陆续出台限购政策，并在一定时期内起到了稳定房价等作用。

　　不过，政策要应时而出，也要因势而变。国家统计局的数据显示，5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。当前房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

　　取消限购早已有了政策指引。2024年7月发布的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》中强调： 充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

　　对于作为一线城市的广州拟全面取消“三限”（限购、限售、限价），有市场人士分析称，（当前政策）更大力度推动房地产止跌回稳，重心在于强调力度和方向，各地对房地产市场的认识要更加精准，节奏和力度方面都应有新表现。

　　房地产发展新模式是2024年全国两会期间提出的政策框架，是要构建“保障+市场”双轨制住房体系。但“保障”的基础还是“市场”。即使是保障房建设，也离不开社会资本的参与，何况还有“建好房”等目标要求。社会资本广泛参与房地产模式构建的重要基础是市场化体制的进一步完善，尽量减少行政力量干预。

　　总之，房地产市场从根本上来说还是要遵循市场规律，只有当市场化得到充分体现，遇到的问题才会通过市场化加以解决。取消限购、构建房地产发展新模式都概莫能外。

　　（来源： 第一财经评论）